Fondo Colectivo Futuro Brillante 01
¿Qué es Futuro Brillante 01?
El Fondo de Inversión Colectivo Futuro Brillante 01 es un fondo inmobiliario a largo plazo. Con los recursos de sus inversionistas, adquiere un terreno y construye las nuevas instalaciones de la Unidad Educativa Colegio Balandra – Cruz del Sur, en el km 12,5 de la Vía a la Costa, en Guayaquil, para luego arrendarlas a su operadora, PREDUCA S.A., durante 20 años.
El fondo permite a los inversionistas participar en el crecimiento de la educación en Guayaquil a través de una estructura profesional, con foco en ingresos trimestrales, activos reales y visión de largo plazo.
El fondo fue estructurado por Intervalores Casa de Valores, será administrado por MAXTRUST y es respaldado por GPS Group.
¿Cómo genera retornos?
Los retornos del fondo provienen del arriendo del inmueble. PREDUCA S.A. paga un canon mensual de USD 96.000 más IVA, que se ajusta 1,5% cada año a partir del segundo año, bajo un contrato con plazo forzoso de 20 años.
Además, el contrato incluye una opción de compra por USD 12,5 millones a favor del arrendatario, y los excedentes de liquidez del fondo se invierten en títulos de renta fija y variable inscritos en el mercado de valores.
Características del Fondo
Monto:
$12,500,000.00
Plazo:
20 Años
Rentabilidad Anual Esperada
8.84% TIR anual
Valor de la Cuota:
$200
Pago de beneficios
Trimestral
Calificación:
AAA por GlobalRatings
Propuesta de Valor
Ingresos trimestrales respaldados por un contrato de arriendo a 20 años
Activo real: el terreno y la edificación son propieda del fondo
Construcción a precio fijo, llave en mano y con fiscalización independiente
¿Para Quién es Este Fondo?
Inversionistas que:
Buscan ingresos periódicos y previsibles a largo plazo
Quienes prefieren el respaldo de bienes raíces y contratos de arriendo
Personas y empresas que ven su inversión como una decisión patrimonial
Distribución
Compra del terreno
43%
55%
2%
Construcción del colegio
Gastos de emisión y preoperativos
Rentabilidad Esperada
El estudio de factibilidad estima una rentabilidad anual de 8,84% para el inversionista en el escenario base. En los escenarios de estrés analizados, como seis meses sin arriendo o que no se ejerza la opción de compra, la rentabilidad estimada se mantiene por encima de 8,5% anual.
Los beneficios se distribuyen como anticipos trimestrales, dentro de los 15 días siguientes al cierre de cada trimestre, con una liquidación anual.